2013年以来，海南楼市逐渐回暖，整体销量有望创下历史新高。而以雅居乐清水湾等大盘作为代表的清水湾，三亚湾等海岸湾区地产，依然占据了海南楼市销量的大部分比例。在楼市持续升温的同时，海南湾区继续保持它绝对的置业投资的吸引力。
2013年以来，海南楼市逐渐回暖，整体销量有望创下历史新高。而以雅居乐清水湾等大盘作为代表的清水湾，三亚湾等海岸湾区地产，依然占据了海南楼市销量的大部分比例。在楼市持续升温的同时，海南湾区继续保持它绝对的置业投资的吸引力。
在众多热捧湾区当中，不得不提到以清水湾为代表的大三亚片区，和以海口、文昌为代表的大海口片区。据不完全统计，两个片区占据了海南地产成交主力份额。
其中，文昌月亮湾作为今年年末诸多品牌发展商集中推货的大海口片区一个主打海湾，在今年接下来的最后两个月，无疑将成为2013年海南楼市的压轴大戏，成为“候鸟”南飞栖息的新热点。
业内人士分析，海南新购房时代的“湾区热”，或从文昌月亮湾开始。
月亮湾区位图
占据5成以上成交份额，湾区占据海南楼市成交主力
海南买房，湾区是绝对的第一选择。在有关机构针对“购房者希望在海南购买什么样的房产”的一项调查中显示，超过80%的购房者选择“湾区海景房”。
相比其它类型房产，湾区得天独厚自成一城，拥有一线海景资源和私密的景观空间，远离喧闹，独享静谧。对崇尚生活品质的现代人而言，这种不言而喻。而进驻湾区开发的房企，大都是国内品牌大型房企，加上重金打造的产品。无论是收藏还是现住，无论是自身享受还是谋求升值空间。这一具备资源稀缺性和收藏价值的海湾产品，在很多精明的购房者眼里，成了稳赚不赔的买卖。
在湾区地产的打造上，雅居乐无疑是海南的开先河者。2009年，当海南旅游地产行业刚刚起步时，雅居乐率先进驻清水湾，将旅游地产真正植入到湾区中来，凭借远瞩的国际规划、“第二人生”的生活等运营经验夺得先机。也正因为此，雅居乐初试海南市场，就尝到了销冠的滋味。
直到现在，湾区在海南的地产板块中仍一直扮演举足轻重的角色。海南各个地区最受关注的几大项目，几乎都处在海岸湾区。亚龙湾、三亚湾、清水湾等都仰仗湾区优势资源的片区，无一例外成为大房企抢占的制高点。克而瑞发布的2011、2012海南楼市销量排行榜中，前十项目中连续两年由湾区项目占据6-7席。
在已开发成熟的湾区中，雅居乐清水湾凭借优势资源已经连续4年问鼎全岛销冠。粗略统计，湾区地产项目每年在为海南楼市贡献一半左右的销售金额。仅雅居乐清水湾上这一项目，年销售额就可达到百亿规模。
“大海口”楼市日渐升温，文昌月亮湾崭露头角
海南，作为我国唯一一个热带海岛，尽管占据着1823公里热带海岸线，但可开发的海湾却为数不多。在国内这样的资源已处在限量版边缘的前提下，具有资源稀缺性的海湾地产让国内高端收入群体和投资者更加“欣喜若狂”。毫无不夸张的说，高额回报的置业投资前景，湾区依然会扮演更加重要的角色。
但并不是所有的海湾都会无一例外地受捧，其身后所“倚靠”的区成为“受宠”和“冷落”的关键所在。
克而瑞统计数据显示，2012年海口、澄迈、文昌这三个有房地产数据统计的“大海口”片区楼市全年共完成商品房销售面积221万平方米，占全岛商品房总成交41.6%。另外今年网签数据显示，上述三个片区楼市在前三季度共完成商品房销售250万平方米，占全岛的成交比例上升至51%。其中海口、文昌、澄迈三地今年前三季度的商品房成交量分别上涨至去年全年的108.3%、120%和140.9%。
随着“大海口”片区楼市的日趋升温，海南东北部的一些新型湾区开始崭露头角，备受市场关注。其中，由主导开发，以雅居乐等品牌房企强强进驻的文昌月亮湾，早已被业内看作2013年末最值得关注的片区。
这种预测在土地供求市场上得到一些印证，中国土地市场网数据显示，2013年第三季度海南全省15个市县土地市场共成交100公顷，其中月亮湾所处的文昌片区成交19公顷，成为三季度海南土地市场供需两端最活跃的地区。
文昌月亮湾，海口后花园，湾区新潜力股
翻开海南省未来规划图，我们可以清晰看到：海口像一个巨大中心枢纽，以文昌、澄迈为两翼。前者航天城坐镇吸引世界目光，后者倚靠跨海大桥连接内陆四地为海南输送源源不断的消费群体。前后互为犄角，东西呼应，在国际旅游岛建设已经4年之后，一个“大海口”区域蓝图渐渐清晰。值得关注的是，位于海口东海岸的滨海旅游快速干线，早已立项建设，这一直接联系海口美兰机场与文昌的东部大动脉，将深度打通海文同城的任督二脉。文昌月亮湾，作为“海口后花园”，更加融入1小时海文同城的都市生活。
事实上，文昌的好早已众人皆知。当旅游地产发展逐渐呈现时，在自然海资源的大前提下，城市竞争力、文化生命力、生活成本承受力等因素也在潜移默化地影响着置业者的选择。
海口：海南省会城市，经济、、文化中心，生活成本相比三亚更浓、更低。而文昌：历经千年的文化名城，拥有“国母之乡”、“将军之乡”、“椰子之乡”等美誉，有着强大的文化生命力，也有着一年气候如春的自然优势。这样的海文同城极具竞争力。从数据上也恰恰反映这一现象：在海南全省近年来的市县成交统计中，文昌连续三年占据着海南市县成交前五位。
一位在文昌工作多年的地产销售人员说道：“2010年海南楼市最火爆的那段时期，文昌楼市并没有赶上，而当那一波流逐渐冷却之后，越来越多的购房者，开始考虑这座具有文化底蕴，高性价比生活成本的城市。”
业内人士分析，由于处于起步阶段，文昌，特别是月亮湾楼市前景看好。相比海口西海岸高端海景房价在多在2万元/平米以下徘徊，月亮湾一万元/平方米左右，在这里就可以买到高档海景房。相较其他片区而言，这里同样拥有绝佳的一线海景、无污染的空气资源和较高人流量，同时又存在机场，高铁、以及省会经济辐射等配套资源，潜力毋庸置疑。
航天主题公园强势助力，文昌月亮湾发展开足火力
月亮湾还有一个巨大的引擎，文昌航天城及航天主题公园的强势助力。
大家都知道，月亮湾，坐落中国最的优质湾区，背靠总规划面积86.64平方公里的海南“十二五”重点建设项目铜鼓岭国际生态旅游区，比邻亚洲最大的航天主题公园。
根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）》，按功能把海南国际旅游岛分成了五个组团。文昌列入以海口为中心的北部组团，按功能地位为：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城。在规划中，它将打造成可以比肩夏威夷的热带海滨国际生态旅游观光休闲目的地。
其中，将重点打造文昌航天城和航天主题公园。保守估计，这一大手笔每年将会新增游客200-300万人。全球著名的娱乐及休闲界经济分析顾问公司ＥＲＡ预测：文昌航天城每年将吸引超过200万游客，形成一条约100亿的旅游产业链。
而坐拥这一大手笔引擎的月亮湾片区无疑将成为其中最大的受益者。至少在文昌航天城面世之前，这一国家行为的战略商机，已经为文昌楼市引来一股购房潮流。2013年前三季度，文昌完成销售30.3万平方米方（住房信息网数据），预计到今年结束，文昌楼市很有可能会创下历史成交的最好记录。而当地房价在这样的利好下，也正暗涌这一股上升的“气流”。
雅居乐缔造清水湾传奇，雅居乐月亮湾（详情、论坛、团购）必成湾区新标杆
2012年3月，雅居乐在文昌月亮湾拿地，这一举动，在当时引起轩然大波。
凭借雅居乐清水湾（详情、论坛、团购）这一旅游地产第一大盘的成功打造，雅居乐也因此获得中国旅游地产专家的美誉。因为这一原因，“雅居乐进驻月亮湾”——被海南许多地产业内看作月亮湾即将崛起的风向标。
随着以雅居乐为代表的国内知名大房企相继逐鹿月亮湾拿地开发，一座旅游度假滨海新城呼之欲出。据消息称，雅居乐打造的雅居乐月亮湾将在今年11月面世，成为该片区首个入市项目。摆在其面前的是，将面临购房者对整个月亮湾片区的一种检验。
当然，雅居乐有这样的底气！
根据雅居乐年报和有关机构的监测数据显示，雅居乐一手打造的雅居乐清水湾项目在2009-2012年这4年时间内实现销售额已超300亿元，成为中国旅游地产的第一大盘。这样的深耕让雅居乐有了在海南做旅游地产拥有足够的话语权。而其通过清水湾项目累计的独家“造城”经验和庞大高端购房客户资源，为月亮湾提供了最便捷的销售通道，也给予了雅居乐在清水湾之后做月亮湾标杆的底气。这样的旅游地产品牌运营经验和客户的，让雅居乐有资本作为月亮湾区域标杆项目。
在整个项目规划上，雅居乐月亮湾全线移植清水湾国际设计团队。无论是滨海高尔夫球场、多功能滨海会所、超过10万㎡商业配套、洲际假日酒店等配套，还有海景洋房、泰式别墅，均出自清水湾团队之手，确保品质。
而在品牌营销上，雅居乐月亮湾移植清水湾烙印更加明显。
在海南进出岛的各大出入口处，雅居乐月亮湾品牌广告已经全部登陆，“坐落”在最显耀的传递这一潜力项目即将耀世登场的信息。甚至在文昌，雅居乐月亮湾几乎垄断了这里高速口、高铁站等进出要道的优质广告资源。通往雅居乐月亮湾方向，高炮、道旗密布，一个由雅居乐代言的月亮湾新区正通过强大的视觉冲击效果映入购房者眼球。
这种效果非常显著。在强势的品牌营销下，雅居乐月亮湾项目已经引起了广泛关注，来自各地的购房者，正源源不断不断驱车前往月亮湾，尽管尚未开盘，但关注度极高。
据雅居乐月亮湾项目相关负责人介绍，项目有望在11月下旬正式全实景示范单位，揭开神秘面纱。首批将对外推出55-100㎡海景洋房、170-400㎡泰式别墅，敬请期待。
网友评论 ()条 查看